主辦單位：中國地產(chǎn)智能家居展覽會

聯(lián)合主辦：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、英富曼集團(tuán)、中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟

承辦單位：廣州城博建科展覽有限公司

支持媒體：千家智客、網(wǎng)易新聞、樂智網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)家居、騰訊家居及物聯(lián)網(wǎng)世界

本次會議在深圳順利舉辦，圍繞地產(chǎn)智能化高質(zhì)發(fā)展的專業(yè)議題進(jìn)行了深度探討，剖析未來地產(chǎn)智能化、綠色節(jié)能、智慧人居的發(fā)展規(guī)劃。

▲參會人員行業(yè)構(gòu)成分析

專業(yè)平臺：國際化創(chuàng)新運(yùn)營

▲廣州城博建科展覽有限公司總經(jīng)理謝荔暉

廣州城博建科展覽有限公司總經(jīng)理謝荔暉女士，在致辭中表示致力打造創(chuàng)新運(yùn)營平臺，從建筑外立面到室內(nèi)設(shè)計(jì)，從高層建筑設(shè)計(jì)到智慧建筑設(shè)計(jì)，圍繞建筑行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈提供一站式解決方案。

▲門窗幕墻新品博覽會、廣州設(shè)計(jì)周

中國地產(chǎn)智能家居展覽會、亞洲超高層建筑設(shè)計(jì)展

同時(shí)，為推動中國建筑行業(yè)國際化進(jìn)程，加入全球第一大展覽集團(tuán)英富曼集團(tuán)，全面鏈接頂級國際資源。

謝總表示，博覽會數(shù)據(jù)顯示越來越多的觀眾對智能產(chǎn)品有采購需求，卻沒有找到適合地產(chǎn)招采的商貿(mào)平臺。因此在中房協(xié)的指導(dǎo)下，主辦方嚴(yán)選出符合房開商招采需求的部分智能品牌，為地產(chǎn)高質(zhì)智能化升級搭建一個(gè)專業(yè)平臺，2020年將以實(shí)物展示的形式亮相于中國地產(chǎn)智能家居高峰論壇暨新產(chǎn)品展覽會。

政策解讀：地產(chǎn)全裝修和智能化

▲中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟秘書長黃圻

中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟秘書長黃圻在會上致辭，分享了國家綠色建筑政策解讀與高質(zhì)智能化建筑數(shù)據(jù)，近年來我國房地產(chǎn)精裝修工作逐漸普及，全國已經(jīng)由26個(gè)城市率先執(zhí)行房屋精裝修政策，精裝房使用率達(dá)27.5%，全年規(guī)模完成精裝修房屋253萬套，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。其中智能化樓盤和智慧小區(qū)樓盤高速增長，已成為中心城市和沿海地區(qū)主流房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。

新修訂的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》于8月1日起正式實(shí)施。新綠標(biāo)在原來“四節(jié)一環(huán)?！钡幕A(chǔ)上增加了“安全耐久”、“健康舒適”、“生活便利”等新要求。從這些政策可見地產(chǎn)智能化升級是目前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的必然之路，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，減少建筑垃圾，房地產(chǎn)精裝修和家居智能化已經(jīng)成為當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

開發(fā)商視角：智慧建筑與智慧人居

▲當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音先生以開發(fā)商的角度分享了智慧建筑與智慧人居的關(guān)系，他認(rèn)為智慧建筑可助力城市的可持續(xù)性。并通過以下幾點(diǎn)說明：

1.能源、能效與環(huán)境是綠色建筑的基石，可持續(xù)性是綠色建筑的終極目標(biāo)。雖然對于開發(fā)商們來說，綠色建筑的最大收益不是直接的、即時(shí)的，也無法在財(cái)務(wù)報(bào)表上體現(xiàn)，但建筑智能化卻是解決綠色建筑投資效益的可能途徑之一。因此，綠色建筑與智慧建筑彼此依賴，互相成就。

2.在國家倡導(dǎo)綠色建筑的大環(huán)境下，智能建筑既能夠提升居住體驗(yàn)，還能夠改善綠色建筑性能。而不斷發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、人工智能等可以進(jìn)一步改善建筑能效，逐漸成為未來綠色建筑的方向。

3.世界綠色建筑委員會，C40城市集團(tuán)的Net Zero愿景：2030年新建建筑全部達(dá)到凈零碳，2050年所有建筑達(dá)到凈零碳，作為世界第二經(jīng)濟(jì)體——中國也不應(yīng)缺席這一進(jìn)程，未來的建筑趨勢是從低能耗到零能耗，但建筑的物理性決定了建筑的能耗無法真正的達(dá)到“0”，而建筑智能化可以大幅提升建筑的能效。

▲全球氣候變化示意圖(圖片來自陳音先生演講PPT)

除了針對綠色建筑與建筑智能化做出了詳細(xì)的闡述外，陳音先生還為參會人員分享了對于智慧建筑的不同理解。公眾理解的智慧建筑往往是基于家電控制的智能家居系統(tǒng)，主要為了便利生活，但這和智慧建筑還有差別，智能家居多是家電的應(yīng)用場景，而智慧建筑是建筑系統(tǒng)自身的升級。

舉個(gè)例子，根據(jù)對消費(fèi)者的調(diào)查顯示，家居安防類的產(chǎn)品關(guān)注度居首位，這種需求將直接指向家居產(chǎn)品，但實(shí)際上，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的家居安全是需要和建筑系統(tǒng)高度整合而完成的，并非某一單一類產(chǎn)品就能達(dá)到目的效果。

▲樓宇自控與智慧建筑(圖片來自陳音先生演講PPT)

那么究竟建筑能否真的具有“智慧”呢?傳統(tǒng)智能建筑系統(tǒng)實(shí)際是預(yù)先設(shè)定的邏輯控制，以歐洲超低能耗公寓為例，使用了CO2傳感器控制通風(fēng)系統(tǒng)，門窗傳感器控制供暖系統(tǒng)以及環(huán)境傳感器控制空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，注重建筑室內(nèi)環(huán)境的智能控制。但要實(shí)現(xiàn)良好的預(yù)期效果，則要安裝部署200余個(gè)傳感器以感知整合室內(nèi)外環(huán)境狀態(tài)信息和用戶使用信息，才能以數(shù)據(jù)分析支持建筑系統(tǒng)的智能控制決策。然而普及應(yīng)用傳感器的前提是它與通訊模塊的微型化、低價(jià)格、超低能耗等條件，這也恰恰是智慧建筑的難點(diǎn)之一。

▲現(xiàn)場開發(fā)商、工程設(shè)計(jì)單位、智能企業(yè)

另一個(gè)難點(diǎn)則是友好的人機(jī)界面這一關(guān)鍵技術(shù)，未來的智能家居入口是手機(jī)，還是對講屏幕、魔鏡、智能音箱還有待觀察。但其實(shí)不論哪種，智能家居以及智慧建筑的目的都是為了人居。智慧人居的概念不限于住宅、住區(qū)，而是整體人居環(huán)境。

新一代移動互聯(lián)網(wǎng)將助力實(shí)現(xiàn)智慧城市。借助大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、AI、深度學(xué)習(xí)、邊緣計(jì)算等先進(jìn)工具，智慧人居正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，物聯(lián)網(wǎng)環(huán)境建設(shè)便可支持智慧城市的發(fā)展，讓萬物都具有感知、傳輸、響應(yīng)的能力便是智慧社區(qū)、智慧城市的目標(biāo)。

▲現(xiàn)場開發(fā)商、工程設(shè)計(jì)單位、智能企業(yè)

最后陳音先生還為大家介紹了主動建筑的概念，它是通過環(huán)境感知、傳輸通訊、分析運(yùn)算，控制執(zhí)行來運(yùn)作執(zhí)行的一整套以人的舒適需求、能源最佳利用、環(huán)境安全友好為目標(biāo)，對建筑技術(shù)的整合創(chuàng)新應(yīng)用，基于傳感器與聯(lián)網(wǎng)控制的智能建筑——讓建筑系統(tǒng)與室內(nèi)外環(huán)境動態(tài)適應(yīng)。

▲當(dāng)代藝術(shù)博物館(圖片來自陳音先生演講PPT)

主動建筑從日光、熱舒適度、空氣質(zhì)量、能源需求、可再生能源、一次能源性能、環(huán)境負(fù)荷、水資源消耗、可持續(xù)建設(shè)九個(gè)維度來評價(jià)建筑品質(zhì)，把建筑視為環(huán)境的一部分，以“能量流動”作為設(shè)計(jì)概念。陳音先生講到，目前當(dāng)代置業(yè)建筑的當(dāng)代藝術(shù)博物館已獲得國際主動建筑聯(lián)盟認(rèn)證，為當(dāng)代置業(yè)的未來發(fā)展儲備動力。

建筑設(shè)計(jì)視角：建筑物理環(huán)境智能控制

▲華南理工大學(xué)亞熱帶建筑科學(xué)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室副主任孟慶林

在設(shè)計(jì)智能控制系統(tǒng)前，我們首先需要了解幾個(gè)背景：

●物理環(huán)境設(shè)計(jì)聲、光、熱、質(zhì)四個(gè)參量的耦合，技術(shù)難度大;

●大空間建筑存在嚴(yán)重的溫室效應(yīng)和煙囪效應(yīng)，擾量工況復(fù)雜;

●傳統(tǒng)空調(diào)方式能耗較高，對風(fēng)力補(bǔ)償熱舒適認(rèn)識不夠;

●物聯(lián)網(wǎng)與智能家居技術(shù)發(fā)展為物理環(huán)境智能控制提供支撐。

▲不同區(qū)域的智能設(shè)計(jì)(圖片來自孟教授演講PPT)

因此圍繞將智能化設(shè)置于建筑設(shè)計(jì)，華南理工大學(xué)亞熱帶建筑科學(xué)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室副主任孟慶林教授認(rèn)為關(guān)鍵工作在于：

控制策略：對建筑物理環(huán)境的調(diào)節(jié)機(jī)理充分認(rèn)識，確定基于熱適應(yīng)理論對聲、光、熱環(huán)境綜合控制策略。將控制策略寫入二次開發(fā)的手機(jī)軟件中，將控制指令傳遞給相應(yīng)設(shè)備。

控制設(shè)備：選擇多種終端設(shè)備，經(jīng)過實(shí)驗(yàn)和實(shí)際測試來確定設(shè)備的型號、數(shù)量選擇、安裝位置和安裝方式。

控制流程：梳理由軟件和硬件組成的系統(tǒng)的運(yùn)行流程。

控制性能：對系統(tǒng)的控制性能進(jìn)行測試，測試得到的物理環(huán)境、人員感受、設(shè)備能耗對系統(tǒng)進(jìn)行合理評價(jià)。

▲房間CO2濃度調(diào)整功能(圖片來自孟教授演講PPT)

通過不同環(huán)境下的測試與調(diào)試，孟慶林教授分析總結(jié)道：

1.物理環(huán)境綜合控制模式：能夠準(zhǔn)確穩(wěn)定的運(yùn)行。

2.風(fēng)扇氣流實(shí)驗(yàn)表明：大空間安裝吊扇的高度宜為5m，最大安裝間距為4m。

3.系統(tǒng)性能測試表明：

a.室內(nèi)溫度超過26℃后開啟風(fēng)扇能夠有效緩解室內(nèi)人員的過熱感覺并滿足吹風(fēng)需求;

b.室外溫度相差-1~1℃范圍內(nèi)時(shí)，綜合控制模式的室內(nèi)人員冷熱感覺更加偏向于中性;

c.綜合控制模式(開窗+風(fēng)扇+空調(diào))比常規(guī)控制模式(空調(diào))的熱環(huán)境滿意度高，節(jié)能率達(dá)77%。

▲現(xiàn)場開發(fā)商、工程設(shè)計(jì)單位、智能企業(yè)

聽完專家領(lǐng)導(dǎo)從政策、市場、建筑設(shè)計(jì)多個(gè)角度的智慧建筑暢想，那么現(xiàn)今建筑智能化發(fā)展到底落地到什么程度呢?

組委會在中房協(xié)指導(dǎo)下通過開發(fā)商、專業(yè)媒體推薦、走訪考察、深度考核，歷經(jīng)5個(gè)月從國內(nèi)幾百家智能企業(yè)中嚴(yán)格篩選出的一批智能品牌，考核的不僅僅是產(chǎn)品和技術(shù)，還有全國服務(wù)支持網(wǎng)絡(luò)、年度營業(yè)額、已合作地產(chǎn)品牌、智能項(xiàng)目數(shù)量、經(jīng)典項(xiàng)目案例等多角度，現(xiàn)場還為獲獎(jiǎng)企業(yè)進(jìn)行了授牌儀式。

▲嚴(yán)選智能品牌上臺領(lǐng)獎(jiǎng)

獲得地產(chǎn)嚴(yán)選智能品牌的企業(yè)分別為：

廣東安居寶數(shù)碼科技股份有限公司

廈門奧韋易立林科技有限公司

廈門狄耐克智能科技股份有限公司

福建省冠林科技有限公司

廣州河?xùn)|科技有限公司

深圳市君和睿通科技股份有限公司

羅格朗中國

深圳市麥馳安防技術(shù)有限公司

杭州行至云起科技有限公司

*以上排名以品牌名首字母排序

隨后，部分獲獎(jiǎng)企業(yè)代表從地產(chǎn)案例、困境、突破等方面分享了最新的解決方案。

高端住宅智能解決方案

▲羅格朗智能銷售總監(jiān)唐黎女士

羅格朗智能銷售總監(jiān)唐黎女士介紹羅格朗旗下經(jīng)營著70個(gè)商業(yè)品牌：羅格朗、TCL-羅格朗、視得安和卡博菲等，和300,000個(gè)不同系列產(chǎn)品，包括：開關(guān)插座、智能系統(tǒng)、樓宇對講、綜合布線、線纜管理、低壓產(chǎn)品等，還擁有3700多項(xiàng)電氣工業(yè)專利。80多個(gè)分類中擁有超過215,000個(gè)產(chǎn)品，為所有類型的電氣安裝和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)提供完整的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，可以總線或無線的方式呈現(xiàn)，應(yīng)用與豪華精裝大別墅等智慧家庭以及公寓酒店等各種場景以及高端項(xiàng)目案例。

從智能安防到智慧社區(qū)

▲廣東安居寶數(shù)碼科技股份有限公司副總經(jīng)理黃鋒

廣東安居寶數(shù)碼科技股份有限公司副總經(jīng)理黃鋒為參會人員帶來從智能安防到智慧社區(qū)主題分享，將對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)、智慧社區(qū)系統(tǒng)、人行通道系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)等多子系統(tǒng)關(guān)聯(lián)至AI智慧平臺，從而解決人、車、物的安防問題，讓業(yè)主獲得安全、便捷、舒適的生活體驗(yàn)。

科技與健康住宅

▲廈門狄耐克智能科技股份有限公司總經(jīng)理繆國棟

廈門狄耐克智能科技股份有限公司總經(jīng)理繆國棟在會中指出，通過智能家居讓居家更舒適，要點(diǎn)在于產(chǎn)品需要被統(tǒng)一指揮，服從安排，經(jīng)過智能傳感器感知，智能家居大腦會幫人把各個(gè)智能家居單品連接并整合起來，讓它們變成一個(gè)有邏輯、有思想、能感知的智能系統(tǒng)。

正如會中各位大咖所言，房地產(chǎn)智能化將成為下一個(gè)主流趨勢，但是如何高質(zhì)量的發(fā)展仍然值得我們共同努力。2020年3月5日-7日，廣州南豐國際會展中心，開發(fā)商、工程設(shè)計(jì)單位、地產(chǎn)智能嚴(yán)選品牌將再次齊聚【中國地產(chǎn)智能家居高峰論壇暨新產(chǎn)品展覽會】